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自己已经限购,孩子面临升学,房子在父母名下怎么办理最省钱? 原创出品

客户:张女士 分享

案情:客户张女士近日通过网上搜索,找到了我们3385快过户公司。第一次与张女士电话交谈时了解到她在武汉市名下有两套房,现已离异,孩子马上要读小学了,自己的两套房对口的学校都不行。恰巧的是张女士父亲名下有一套不错的学区房。可是都知道武汉市有限购两套房的政策,这下把张女士急坏了。都知道现在学习都是从小抓起,一个好的学校可能就注定你的高起点,高下限。房子弄不过来,孩子可怎么报读学校?

了解了客户的情况和需求后,当时的第一反应是既然没有购房资格,那就用赠与的方式把父亲的房子过户到她名下来就好了,可是父母名下就这一套房,不太愿意把唯一这套房也给到张女士,自己名下什么保障也没有了。再一点,赠与的税费相对来说是比较高的,而且赠与过去的房产再出售是要多缴纳20%的增值部分的个人所得税。对于张女士这种名下已有两套房的人来说这个房子想获得免征个税的条件是基本不可能的。

方案:所以在进一步了解了张女士的难处后,我给张女士推荐了另一种方案:房屋置换,顾名思义就是双方的房子互换,女儿的其中一套给父母,父母的那一套在同步过户给女儿。用这种方式张女士依旧可以在持有购房资格的情况下进行买卖交易,而且还可以通过房屋置换独有的特殊税费计算方式在最大程度上省税过户,所以说既保障了父母的利益,也解决了张女士孩子读书的问题,同时还是帮张女士最大程度的省了一部分税费。跟张女士大致讲解了这套方案后,张女士很满意的委托了我们办理。因为报读学校的时间比较着急,我们也是把这个案子放在最优先办理,在不到一周的时间内我们通过合理专业的操作帮张女士成功的做了这次房屋置换。

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