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潘石屹知难而退

虫虫侃楼市

2021-09-14 04:44:26

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北京时间9月12日凌晨,美网公开赛女单决赛在纽约法拉盛草地公园举行。比赛进行了近二十分钟,镜头一扫观众席,中国人民的老朋友潘石屹正皱着眉头,聚精会神地观看着比赛。

一年零八个月没见了,老潘的头发好像又少了些。比赛前,潘石屹还开心地接见了中国网球名将张帅,神态上完全看不出,他那宗涉及142亿港币的世纪交易,刚刚失败了。

9月10号,SOHO中国发布公告说:

黑石放弃收购SOHO中国。

三个月前,黑石决定最多用236亿港币收购SOHO中国91%的股份。收购完成,原先占股六成多的潘石屹夫妇,将只保留9%的股份,套现142亿离场。

但这场告别仪式,从一开始就充满了坎坷。

7月6号,即原约定寄发收购要约截止日的前一天,SOHO中国公告说,寄发黑石要约收购的综合文件要延迟。

原因是达成先决条件和编制落实需要时间,截止日要延迟到先决条件达成的七日内或2021年底。

也就是说,记载交易条款和时间等内容的要约文件没问题,而交易达成的先决条件,在此时出了岔子。收购先决条件有三,最重要的一条是:

市场监管总局根据反垄断法批准要约。

“反垄断”这个三个字,在马云外滩演讲事件后更加犀利了,阿里、腾讯、滴滴等等巨头都尝过其中滋味。

根据规定,在中国境内的营业额合计超过20亿元人民币,并且其中至少两个经营者上一会计年度在中国境内的营业额均超过4亿元人民币要申报批准。

黑石和SOHO中国,一个去年营收近400亿,一个营收二十多亿,当然要申报了。8月2日,市场监管总局对SOHO中国提交的申报立案审查,但SOHO说他们没有任何先决条件获得达成,还可能被:

进一步要求提供材料。

财经采访了砖家,他们说在实践中,绝大多数收购案经审查后会得到批准,少数会附加限制性条件。

北京知识产权法研究会的魏士廪也说,从《反垄断法》中的经营者集中规定来看,黑石和SOHO中国的业务板块不同、相关市场占比不高,从法律上来说不会被禁止。

说白了,黑石放弃收购和反垄断无关,监管部门至今也没给出结论。潘石屹算是:

知难而退。

为啥知难而退?一般来讲,监管部门初步审查的时间是30天,如果决定进一步审查还要加两个月到90天。极少数情况,还会再延长60天。

掐着手指算下,黑石对SOHO中国是6月16日发起的收购,至放弃收购的时间是:

85天。

难道非要变成极少数,再延迟两个月,你才知道进退吗?

有朋友说,潘石屹的问题不是垄断,而是凭借VIE架构贱卖国内资产。核心城市的8大金刚只卖一百多亿,北京只一个SK大厦就卖了90亿啊。

而一旦交易达成,向来以低买高卖闻名的美国公司黑石,几年后又会利用资产水位差,一个个出售大赚一笔。

这个调子是不对的。

既然公司真的卖不掉了,那现在只剩下一个问题,包租公能否继续安稳地享受高品质生活。

首先老潘和监管部门的博弈是留有余地的,他身在美国不至于出现危机,其次老潘是有钱的,有人统计过,十多年来潘石屹出售了三百多亿资产,夫妇累计分红:

133亿。

最后日子顺不顺心,就要看这次陪老潘一起看球的老婆张欣了。国内很多地产商,都是常年呆在境外,但像潘石屹这种家庭氛围的很少。

上世纪90年代初,张欣和潘石屹要结婚了去买家具,农村娃老潘觉得样样好,海龟精英张欣却觉得样样土,老潘家具一样没买想买点葡萄,张欣嫌苍蝇多。

好不容易安顿下来还因为要没有24小时热水,让张欣觉得生活在:

炼狱。

最有意思的一件事是,在英国生活幸福的张欣在国内一直咳嗽,直到2012年才在美国被医生治好。病因是两口子天天嫌北京空气污染,在家中种薄荷喝新鲜薄荷茶,张欣对薄荷气体过敏。

当时,潘石屹应该还没有完全要走的意思。他因为一个外滩地王,和郭广昌把官司从2010年打到2015年。

当年双方各持项目公司50%的股份,互不相让。郭广昌提出就多要两个点股份,拿到控制权,都被拒绝了。

在杭州的一次饭局上,孙宏斌出来调解,他说你平价卖给广昌几个点的股份,剩下的我都接了,溢价十几个点。

潘石屹和阎岩都同意,双方说好后开始吃饭,但老孙却发现潘石屹和张欣皈依了巴哈伊教,所以不喝酒。孙宏斌嘲笑他说:

老潘你不抽烟不喝酒不吃肉,活着干啥啊。

饭局几天后,潘石屹那边传来消息说,交易不成了,张欣不同意。

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