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非必要不拿地,贵阳上半年土拍市场比预想的还要惨淡

地产屠龙

2022-06-16 22:05:32

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首付款 公积金 新政 按揭

这是地产屠龙的第152篇原创文章

全文1942字,预计阅读时长5分钟

前几天看到个新闻,珠海楼市新政,可以用直系亲属(配偶、父母、子女)的公积金买房,既可以用作首付款,也可以用于还按揭

把一家人公积金账上的钱激活,看起来应该是非常有用的利好政策,一人买房全家上阵,是不是有一种“买房幸福全家桶”优惠套餐的感觉

各种各样的调控刺激政策不断推出,但市场的反馈却始终还是不咸不淡,越是这样,观望的人越多,心里越是没底,越是不愿出手

除了对接下来楼市的前景没信心,也是缺乏后续保障安全感的表现,现在的房地产市场,大概就是这样一种无限循环的局面:因为没钱,所以不买;就算有钱,也不敢买;越是降价,越是观望

因为卖不动,所以开发商也不敢贸然拿地,这一点在今年的贵阳土拍市场上表现得淋漓尽致,仅有的几块还不错的地块最终都无人问津:观山湖小龙滩地块终止,观山湖高新区福建商会地块中止,白云区艳山红镇数博大道地块终止

而最新的南明区后巢乡干平路地块,也在昨天终止挂牌出让

随着G【22】025地块的终止出让,尽管到月底还有两周时间,但上半年贵阳城区商住用地土拍市场也就此结束,没有一丝丝波澜

不知道这一次到了月底,会不会和以前一样,再加急追挂很多土地出来,这样的话,上半年贵阳土拍市场供需差距将会进一步拉大

不过供应端再怎么使劲,需求端不发力只能是更加无趣,到时候就增加几则中止或者终止的补充公告出来


成交端已经不会有新增数据了,上半年的行情也就不会有啥变化了,所以就来盘点一下最近三年年上半年贵阳贵安城区的土拍市场数据对比情况

从上面这个对比数据可以看出几个比较明显的特点

1、2020年上半年供求比为1.37:1,2021年上半年供求比为1.13:1,土拍市场整体数据量上升,供求比差距逐步缩小

2、今年土拍市场则是供需同降,上半年供求比为3.09:1供需失衡差距越拉越大

3、今年贵阳土拍市场供应量同比下滑了40%,成交量同比下滑63%,陷入量跌价降无人问津的惨淡局面

4、今年上半年土拍金额27.83亿元,不及去年同期的零头,仅仅相当于10.3%的份额

5、今年土拍市场观山湖、云岩、乌当成交挂零,由此也拉低了全市的成交楼面价,作为贵阳楼市的榜一大哥,观山湖的零成交还是多少让人有些唏嘘感叹的,连观山湖的地都不敢轻易出手,可以想见,现在开发商眼里的贵阳楼市困境是多么的惨烈

说实话,整理数据之前我是有心理预期,但数据出来之后的供求差距,以及成交金额下滑,也还是让我始料未及

一个字:惨

对贵阳这种对土地财政依赖度超过100%的城市来说,土地卖不出去的影响有多大,是很显而易见的

具体来看今年上半年土地挂牌最终的成交汇总情况

今年上半年一共挂牌二十二块地,中止一块,终止九块,成交十四块

在为数不多成交的地块当中,平台公司依旧是市场主力,开发商市场化拿地也更加谨慎,毕竟地主家也没有余粮了

上半年成交的这些地块里面,除了平台公司全盘接手贵安新区地块之外,就只有中铁阅花溪持续加仓拿地两块,贵阳顺驰作为小城故事的后续拿地,正威集团产业拿地,丝毫不能引起市场的波动,提振市场信心

剩下比较特别的,就是贵州中房金石集团拿下的白云区梵华里附近的地块

之所以说特别,首先是这个位置其实是比较成熟了,就在梵华里斜对面,紧邻地铁二号线泉湖公园站不远,整体区位价值很不错,10万平米的建筑体量,也还是可以开发品质小区出来的

拿地楼面价2500元/平米,跟不远处的中海印龙泉项目6000元/平米的楼面价,足足多了3500元/平米的腾挪空间,虽然景观资源,品牌影响力这些是完全不能相提并论的,但在贵阳市场来说,这个价格差距还是能足以抹平很多客户的价值需求

第二个特别之处是关于拿地开发企业的,在这之前我对中房金石集团知道得很少,特地上网查了下:本土房企,平坝起家,地州项目为主,外拓北海

这个时候出手拿地,可以说还是很需要勇气的,听说这个地块在去年的时候预期可是要4000元/平米,现在2500元/平米拿下来,也有可能真的捡到宝了呢

希望中房金石地产能好好对待这块资源不错的土地,开发一个有品质的项目出来

就这样了,贵阳贵安市区上半年土拍市场黯然收场

品牌房企求稳不拿地,本土房企地州包围省会,逆势捡漏拿地

这大概就是上半年贵阳土拍市场留给我唯一的印象了

老百姓,非必要不买房

开发商,非必要不拿地
这会成为当下市场普遍的共识吗
但我认为更合理的是:按需买房,按需拿地
像中房金石这样,说不定就真是捡漏了呢

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