现在随着房价的增加和人口老龄化加剧,越来越多的老人选择在孩子长大之后,将自己名下的房产过户给子女。但是随着北京的限购政策的出台,在北京将房产过户给子女与其他地区还是会有不同。那么,北京房产过户给子女需要哪些材料?有哪些过户方式呢?

北京房产过户给子女需要哪些材料?

一、房产过户须由转让方、受让方持身份证明文件、转移登记申请资料共同房地产权登记机构提出房产转移登记申请。申请人委托他人办理的需提交经公证的授权委托书。

二、办理房产转移登记需要提交的资料有:

1、房地产登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权属证书;

4、房地产买卖合同,或房地产赠予合同,或房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书,或生效的法律文书,或机关决定书,或份额转移协议书等。其中,涉外买卖合同、赠与合同、继承证明文件需公证。

三、除上述申请资料外还需提交:

1、《家庭成员申报表》;

2、已婚、离异、和未成年人提供家庭成员的户口簿和二代身份证;

3、婚姻状况证明;

4、非本市户籍居民,提供主管部门出具的本市近连续1年以上纳税证明或缴纳社保的证明文件。

四、房产转移登记所需要的缴纳的税费种类有:契税、个人所得税、销售营业税、乡村维护建设税、费附加、地方附加、个人所得税、土地税、房地产交易手续费、房地产证》贴花、房屋登记费。由于信访人未说明房产具体情况,具体应缴纳税费种类信访人可持相关资料在料理房产登记时现场咨询。

北京房产过户给子女有什么方式?

一种是买卖过户,也就是按正常的二手房交易顺序去办理房产过户。

买卖的方式及费用:主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年,免征营业税及个税,只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

1、产权满意五年以及面积在144平方米以上的房屋过户时需要全额征收营业税。

2、产权满五年但为二套房产,过户需要缴纳个人所得税。

第二种是赠与过户,需要先到公证部门办理赠与公证,然后再进行房屋的评估作价和房屋鉴定,后办理过户手续。

赠与的方式及费用:需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳营业税的因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。五年以内的房产赠与过户,只缴纳总房款的2%公证费和11.5%契税,父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。

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