3月17日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。

北京楼市调控升级:认房又认贷 二套房首付比例提至60%

北京二套房低首付变60% 新购房政策汇总

根据新的规定,居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

究竟有哪些变化,我们来看看此前的规定:

根据2016年“9.30”限贷政重的规定,北京买房贷款政策分四档:

第一档:首套普通自住房的首付款比例不低于35%;

第二档:首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外);

第三档:对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;

第四档:对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

做成表格就是这样:

北京二套房低首付变60% 新购房政策汇总

那么现在的政策又有哪些变化?

变化一:二套房认房认贷

过去有贷款记录,但是实际没有房(比如很多换房的朋友如果先卖房再买房,很多都是类似情况)的人,买房可以算首套,低首付款比例可以是35%。

但是现在统一算二套,低首付款也得60%了。

变化二:二套房首付比例提升

以前二套房在作普通住宅和非普通住宅的区分之后,低首付款比例分别为50%和70%,现在这个比例变成了60%和80%。

变化三:公积金限贷范围更大,时间更短

过去公积金贷款并未被纳入二套房认贷的范畴,现在也与商业贷款同等对待了;同时前段时间商贷贷款期限缩短为25年之时,也并未将公积金贷款也同等要求,现在也一起缩短了。

后,我们再回顾一下北京的限购政策:

北京二套房低首付变60% 新购房政策汇总

北京不愧是首都,在努力践行“房子是用来住的,不是用来炒的”的两会精神上,绝对是当仁不让的老大。

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