作为小白购房者,买房除了要考虑自己的首付是否充足买,买房的知识点也不能落下,尤其是一些专业词汇不了解,到了售楼处就很容易露怯,下面小编给大家整理了10个房地产专业术语,买不买房都来学习一下。

1.楼间距

楼间距就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。由于考虑到朝向问题,我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。

一般置业顾问说得是南北向最宽的两栋楼之间的楼间距,所以你自己买房一定要了解清楚,你所卖的楼栋的前后楼间距和左右楼间距分别是多少。

楼间距不足会导致:采光不足、通风不好、噪音大、容易泄露私密。

2.梯户比

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说,一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。

很简单,你一层楼四户,你有2部电梯就相当于,2户用1个电梯;如果是只有一部电梯,那就是4户用一个电梯。结合一栋楼的楼层和住户数,就可以分析电梯的等待时间,拥挤程度,还有公摊面积的差异。

3.建筑面积

建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。买房时,建筑面积也指房屋的销售面积。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

4.个人征信

个人信用报告主要“征”以下几方面的情况:首先,“你是谁”,包括姓名、身份证号码、家庭住址、工作单位等等证明你的身份情况的基本信息;其次是“你的信用历史”,包括个人货款信息,如房贷、车贷、助学贷款,甚至帮他人担保而他人未按时还贷,信用卡信息(授信额度、还款记录等);最后是查询记录,哪些机构于何时查询过个人信用报告。

现在买房都要查征信的。通常我们在向银行申请贷款时,银行就会调集各方资源,要评估贷款人的综合情况。假如,之前购房者有不良的信用记录的情况,很大可能会导致银行贷款无法获批,所以大家在日常生活中一定要注意个人征信记录!

5.银行流水

做个人住房贷款时,银行需要你提供近半年的银行流水,只有当你的银行流水的有效进账是月供的2-2.5倍以上,银行才能提供个人住房贷款给你。

银行流水包括

①工资流水,工资作为个人最稳定的收入,也是银行流水最重要的一个部分。工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明,它体现了本人工作的稳定性和保障性;

②转账流水,对于自由职业者或者是兼职工来讲,其工资通常是通过转账来获得的。因此,如果您的工资是通过柜台、网络或网银转账的,那么需要有固定时间和固定金额的转入,银行也会认可;

③自存流水,自存流水是指通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水,属于有效流水。

7.定金

定金是指当事人约定向另对方给付的,作为责任担保的一定数额的货币。定金当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限,定金数额由当事人约定,当不得超过总额的20%。

如果购房者交了定金之后改变主意不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应向购房者双倍反还定金。

8.得房率

得房率=套内建筑面积/建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体垂直投影面积+阳台建筑面积

9.层高和净层高

层高通常包括上下两层楼面架构标高之间的垂直距离。一般住宅的层高为2.8米。

净层高指的是从地面至上不楼板底面的距离,就是你的底面到天花的距离。

净高=层高-楼板厚度

10.开间、进深

住宅的宽度是指一面墙皮到另一面墙皮的距离,就是一自然间的宽度,称为开间。也可以简单的理解为,非窗门的两扇墙之间的距离。

住宅的进深就是门窗的两扇墙之间的距离。

如下图,红色箭头为开间、蓝色箭头为进深:

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