北京,作为全国的首都,有着来自全国各地的人们,大家在北京生活打拼,就是为了能有一天能够留在这个城市拥有一个属于自己的房子,安居乐业。那么,北京限购政策有哪些?购房资格审核中,何为认房?

北京限购政策有哪些?

1、京籍家庭购房的限购政策

1)京籍已婚,以家庭为单位限购两套住房,对已拥有1套住房的本市户籍已婚家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

2)北京户籍成年单身在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。

3)京籍户籍家庭情况:居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的,即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的(户口本上职业处体现学生),不能作为本市户籍人员购房。

2、外埠家庭购房的限购政策

1、持有本市有效居住证,在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

2、拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;

3、无法提供本市有效居住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

3、外籍人士\港澳台地区居民\华侨的限购政策

外籍人士\港澳台地区居民\华侨不受限购政策影响。个人购房仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行,境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。(即只能购买自用、自住的商品房,不能购买非自用、非自住的商品房,包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。)

4、公司购房的限购政策

1) 对于大陆公司购房。昌平、朝阳:除个人独资的单位、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外,其他的单位购房不受限制。其他区县除个体工商户外不受限制。

2)外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。(注:个体工商户需满足连续五年缴纳经营所得税,方可购买,且所购房屋必须登记在个体工商户法人或者其家庭名下。)

5、通州区的限购政策

北京市户籍居民无房户,以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民,只能在通州购买1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的,如要在通州再买房,应在通州落户3年(含)以上,或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。

购房资格审核中,何为认房?

购房人及其配偶、未成年子女(未满18周岁)计算为家庭成员,成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时,可以购买房屋,房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外埠户口,而丈夫是京籍,名下均没有房屋,符合购房标准,产权可以落在妻子名下)。

房屋状态分为三种状态:网签、登记和注销,网签在其名下和登记在其名下的房屋,均算作其名下的房产,以家庭为单位计算房屋套数。(按房改政策购买的公房,通过司法裁定获取的房屋,继承所得房屋不受限购,但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资质。

以上就是关于北京购房的限购政策及购房资格审核中房屋审核的全部内容,

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