北京的房价,居高不下。伴随着房价的上涨的,还有家里长辈的年龄。我们的父辈,在年轻的时候,拼死拼活买了房,到老了,总是想着这房子的归属问题。老人也总是会为儿女着想,算算怎样省钱,算算怎么样安全。那么老人自己的房产,生前过户和身故过户给儿女有什么区别呢?

老人的房产进行转移,第一种肯定是在老人健康的时候进行转移,如果说在世时处理自己的房产以及其他财产,主要有两种方法,一种是赠与过户给儿女,另外一种就是通过买卖的方式来进行房屋产权的变更。那么捐赠房屋和买卖房屋的主要差别是什么呢?费用又有什么区别呢?

如果老人从单位购买了80㎡的福利房,这套房产在老两口名下满五年且是唯一的住房,同时要接受这套房产的儿女名下没有住房,在满足以上全部条件下,房屋通过买卖形式过户,即老人将房产卖给儿女,税费计算结果是:当房屋评估价值为200万元,需要缴纳契税2万元印花税5土地出让金1248房产证工本费80=21333元;同样条件下,房屋通过赠与形式过户给儿女,税费计算结果是:契税6万元印花税2005土地出让金1248房产证工本费80=63333元。从这个简单的公式可以看出来,80㎡的房子,在满五唯一的条件下,赠与过户反而比买卖过户税费成本高很多。当然随着我们举例的条件变化,税费成本也是发生变化的。

第二种是在老人过世以后进行房产的转移,在老人过世了以后,他名下的财产所有权就会发生变动,这时候财产的归属问题就会变成法律问题,但这种方式的继承也会出现两种情况:一是基于遗嘱的继承,如果老人在生前立了遗嘱,那么就按照遗嘱进行财产的分割与继承,在符合法律的前提下,合法继承。如果没有遗嘱,那就得按照法律规定的继承顺序来继承财产,配偶,子女作为第一顺序继承人,享有最先继承房产的地位,如果第一顺序继承人放弃继承,那么第二顺序继承人就可以继承,按照同等份额进行划分。需要注意的是,能够生效的遗嘱必须是经过公证的遗嘱,如果没有经过公证,那么遗嘱就是无效的,不具有法律效力,也就是遗嘱里面的继承人并不能通过该遗嘱进行继承。

中国目前还没有要求缴纳遗产继承税,在这种情况下,如果是在老人身故之后进行房产转移,无论是否有遗嘱,都需要承担遗产继承公证费5000房产证工本费80=5080元。

虽说缴纳的税费有差别,但是从上面分析看,生前过户和身故后继承房产这两种方式,成本差异还是非常明显的。但是生前转移财产可以避免在老人死后出现财产纠纷,在关于继承财产的份额上面就没有太多纠结了。

听完小编的科普,大家应该清楚了老人去世前后转移财产的区别,不过,应该尊重老人的意愿,毕竟孝顺为先,如果在老人生前总是讨论遗嘱继承的问题,难免让老人伤心。

当然,以上只是举了一个房子的情况作为例子,在我国的家庭住宅里面,存在各种不同情况,部分特殊情况过户的,还可以享受国家的退税政策。要想准确的知道您的房产应该如何处理过户问题,需要就您的房产情况,咨询相关过户专家或者专业的代办机构,既可以节省成本,又可以合理解决问题。

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