目前国内的房价还是非常的高,想要控制房价第一件事就是要控制炒房团,那么究竟有什么政策可以控制炒房团呢?房屋空置税就是目前比较好控制的一个政策。我国住房空置率到底有多高,一直以来都是个谜,但是我国空置房的事实却是真实存在的。现在上海房价没有下降得很明显,上海空置税对房价的影响具体有哪些原因呢?

上海空置税对房价的影响

一、买房和没有买房之间的平衡

本质上来说我国房地产市场是一个政策性市场,如果国家让房价持续大涨和持续大跌下去,过于偏向买房或者没有买房的其中一方,都会导致市场稳定的破坏。这一点在之前房企降价促销中,各地频发的老业主维权就是最好的例子。

而且据一份数据报告中显示,中国近九成的家庭都买了房子,这样的买房人数占比,如果国家真的让房价全国性下跌,那么会带来什么样的后果,相信你也是可以想到的。所以,这个房价自然是没有办法出现非常明显的大幅下跌,不然就会打破原有的平衡。

二、绝大多数中国家庭资产配置都只有房产

最近有一份研究报告表明,我国家庭住房收入比已经达到了8倍以上,远远超过了其他国家的水平。同时,房产在绝大多数家庭的资产配置中已经达到了90%或者更多。那么,面对这样的一种资产配置,如果房价暴跌然后房产大幅贬值,相信那些家庭资产配置中房产比例超过一半的家庭都得崩溃。

唯一能够在房价暴跌中影响较小的估计也就是那些已经还清贷款、全款买房和没有买房的几类人了。其他的那些贷款买房人都不能在这场房价暴跌中幸免,这些原因既是真实也无奈。而且除了普通人之外,其他的一些人群在资产配置上也是以房产为主。

上海空置税对房价的影响

三、二手房房东不愿意降价

可能有朋友会说,既然新房价格影响太多不能随意降价,那么二手房为什么也不降价呢?其实二手房市场是有存在降价情况的,当然也会存在涨价情况。二手房市场之所以会出现这样的差异,主要还是因为一些二手房房东不愿意降价也不能降价。

买的早的人群还能有一些降价空间,如果是在2017年之后入场的买房人群,那么就不是想降价就能降价了。因为这些人在某种程度上来说已经是高位入场了,总不能真的大幅亏损卖房吧。也正是因为这样的一种差距,才导致了二手房市场价格有高有低并没有全面走跌的情况。

四、地方政府的困难

就像房产是大多数中国家庭的主要资产一样,房地产也是大多数中国地方政府主要的收入来源,这些地方政府先是卖地然后是收税,通过这么一系列操作实现主要的财政收入。如果房价一旦持续下跌,那么就会导致连锁反应,房价跌地价就要跌,地价跌代表当地市场不景气,当地市场不景气就没有人愿意来开发,没有人愿意来开发,经济就比较难发展,地方收入也会大减。

所以上海空置税对房价的影响,即使很多城市空置房那么多它们的房价也不会出现明显下跌,既是跌不起也是不敢跌,这些原因不是说一两次调控就能够改变的。

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